ไม่มีแบบขออนุญาต สร้างบ้านได้ไหม?

หน้าหลัก » เกี่ยวกับบ้าน, เรื่องทั่วไป โดย databkk July 31, 2018 7:52 am
เชื่อว่าหลายท่านกำลังจะสร้างบ้าน แต่ไม่อยากจ้างสถาปนิกออกแบบบ้านให้ เพราะต้องเสียเงิน ไม่อยากเสียเงินส่วนนี้โดยไม่จำเป็น คิดว่าเดี่ยวค่อยหาแบบในอินเทอร์เน็ตนำแบบโน้น ผสมไอเดียแบบนี้เองเอาได้ ตามที่ต้องการ หาแบบฟรี ไม่อยากเสียเงินค่าออกแบบ

จริงๆ แล้ว ค่าแบบหลักหมื่น เป๋็นเอกสารรับรอง ด้านกฏหมาย ความแข็งแรง ระบบไฟฟ้า ประปา รายการวัสดุ BOQ ควบคุมการใช้จ่ายเงินหลักแสน หลักล้าน  ทั้งนี้เป็นเอกสารเพื่อนำไปขอเลขที่บ้านอีกด้วย ไม่มีขอไม่ได้ เมื่อได้เลขที่บ้าน ก็สามารถนำไปขอไฟฟ้า ประปา ถ้าไม่มีแบบบ้าน ขออนุญาตสร้าง ทั้งหมดนี้ก็จะไม่สามารถดำเนินการได้

ถ้าสร้างรูปแบบผิด แบบไม่ได้ขออนุญาตสร้าง ถ้าทางเขต เทศบาล อบต ทราบ บ้านจะถูกระงับ เพื่อนให้ไปขออนุญาตให้ถูกต้อง ถ้าสร้างไม่ถูกกฏหมาย แล้วแก้ไขไม่ได้ ถูกสั่งทุบรื่อได้

 

การสร้างบ้านมีรายละเอียดเยอะมาก บริการจัดการ งวดงาน ราคาค่าแรง ราคาวัสดุ โครงสร้าง ความแข็งแรง งานระบบ สวยงาม ซึงทั้งหมดนี้ถูกระบุไว้ในแบบมาตรฐานทั่วไปของแบบบ้าน โดยได้ปรึกษาตกลงกันระหว่างผู้ออกแบบ กับเจ้าของบ้าน

ทั้งนี้การสร้างบ้านได้ถูกกฏหมาย ต้องมีแบบบ้าน รับรองมีลายเซ็นวิศวกร สถาปนิก และนำไปยื่นขออนุญาตสร้างผ่านแล้ว บางครั้งมีแบบฟรี หรือแบบบ้านออกแบบเอง แบบบ้านไม่ได้ขออนุญาต เมื่อถูกระงับก่อสร้าง หาสถาปนิก วิศวกร เซ็นรับรองให้ ส่วนมากจะไม่ค่อยมีใครรับเซ็นให้ เค้าต้องรับผิดชอบ เขาไม่ได้เป็นคนออกแบบ และคำนวนโครงสร้าง ถ้ารับทำต้องออกแบบตามหลังงานที่สร้างไปแล้ว เป็นขั้นตอนที่ยุงยาก และการก่อสร้างหยุดชะงักไปจนกว่าเอกสารเหล่านี้แล้วเสร็จ และขออนุญาตผ่าน
สำคัญแบบบ้านถูกต้อง ยื่นขออนุญาตสร้างได้ สร้างได้ไม่ผิดกฏหมาย

สำหรับคนที่ยังไม่เคยสร้างบ้านตัวเอง พอมีความรู้ มีไอเดียประยุค ฝึมือช่างอยู่บ้าง
อยากออกแบบเอง คร่าวๆ หาแบบฟรี ให้ผู้รับเหมาสร้างให้ โดยไม่ได้ออกแบบ ถอด BOQ ละเอียด ไม่มีวิศวกร สถาปนิก เซ็นรับรอง ไม่ขออนุญาตสร้าง

หลังจากสร้างไปสักพัก
อาจจะมีปัญหาตามมามากมาย ปัญหาที่ไม่มีแบบ ไม่ผ่านการรับรองจาก วิศวกร สถาปนิก ไม่ได้ขออนุญาตสร้าง
- สร้างอาจไม่ถูกกฏหมาย โดนร้องเรียน เขต เทศบาล อบต มาเจออาจถูกระงับการสร้าง ให้ขออนุญาตถูกต้อง
- ไม่มีใบ ราคากลาง BOQ งบบานปลาย ไม่รู้ราคากลาง ค่าแรง ค่าวัสดุ
- มีปัญหากับผู้รับเหมา ได้ง่าย เพราะไม่มีเอกสารฝูกมัดอ้างอิง
- มีปัญหาโครงสร้างบ้านพัก ทรุดได้ ไม่มีแบบถูกต้อง

 

เพราะการปลูกสร้างบ้านมีขึ้นตอนกฏหมาย
เมื่อสร้างเสร็จ ต้องขอเลขที่บ้านภายใน  15 วัน  นับแต่วันที่สร้างเสร็จ

ขอเลขที่บ้าน 
ต้องใช้แบบบ้านขออนุญาตสร้างผ่านแล้ว เพื่อได้เลขที่บ้าน สามารถ ขอน้ำประปา ขอใช้ไฟฟ้า ต่อไป

 

 

 

ไม่มีแบบขออนุญาต สร้างบ้านได้ไหม?


บทความ เกี่ยวกับบ้าน

บทความเนื้อหาที่เกี่ยวข้องในหมวดนี้ เกี่ยวกับบ้าน หรือเป็นบทความที่มีเรื่องราวต่อเนื่องกันเป็นตอนๆ